שלום לכל שותפינו בעלי דירות יקרים!
עדכון אחרי כנס החתימות על החוזה הסופי:
ביום חמישי ה – 12.08.21 (ד' באלול ה'תשפ"א) נערך כנס חתימות על החוזים הסופיים.
תודה לכל 37 בעלי הדירות מכלל הבניינים שחתמו על החוזה בערב זה,
והביעו אמון בפרויקט, בהליך הארוך שעשינו יחד בשנתיים האחרונות בהן גיבשנו את החוזה והמפרט.
כבר בכנס הראשון הגענו – ל30% חתימות על החוזה הסופי!!!
זהו הישג עצום שהגענו אליו רק עם שיתוף פעולה מלא מצדכם בעלי דירות יקרים!
ממשיכים קדימה במלאכת ההחתמה על החוזה
בשיתוף חברי הנציגות מכל הבניינים יחד עורכי הדין מטעמכם:
עו"ד מנחם מושקוביץ, עו"ד יוסי קליין ועו"ד מאיר מולד.
ויחד אתכם בעלי הדירות,
אנחנו מתאמים מועדים לחתימות עבור בעלי הדירות נוספים שלא יכלו להגיע לכנס.
להלן סיכום עיקרי הדברים בכנס החתימות:
- מר אסף חרש מנכ"ל החברה להתחדשות ירושלים נתן סקירה קצרה אודות התהליך שנעשה עד כה
בשיתוף בעלי הדירות וענה על השאלות שנשאלו ע"י בעלי הדירות. - הנציג היקר מר דניאל לונצר שיתף את הנוכחים במשא ומתן שניהלה הנציגות יחד עם עורכי הדין,
שארך חודשים ארוכים והתוצאה הטובה ביותר שהגיעו.
פיקוח:
- המפקח מטעם בעלי הדירות מר קובי אורון עדכן על נושא המפרט הטכני ועל העבודה שנעשתה
עד כה והמשך התהליך בשלב הפינוי והבינוי.
תכנון:
- האדריכל המלווה של הפרויקט מר בועז ביטמן ממשרד האדריכלים "ביטמן בן צור אדריכלים"
פירט בליווי מצגת על העבודה שנעשתה עד כה מול עיריית ירושלים, הוועדה המחוזית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. - האדריכל הציג את האישורים של העירייה המאפשרים לנו להגיש את תכניות התב"ע,
בהתאם להסכמת העירייה לאשר לנו להגיש לאחר שהצגנו לעירייה במהלכי הפגישות השוטפות את התכניות
ולאחר שהעירייה אישרה שהתכניות תואמות את דרישות העיריה ובהתאם לתכנית האב של יובלים גנים. - לקריאת המסמך לחצו כאן.
- בנוסף מובא לידיעתכם בעדכון זה החלטת הוועדה המחוזית מאתמול ה – 16.08.21
אודות אישור הוועדה המחוזית בדבר תחולת סעיפים 77-78 על מתחם פינוי בינוי במאיר אבנר,
בגלל קידום הפרויקט המקובל עליה בהתאם לתכנית שהוצגה בפנייה בוועדה. - לקריאת המסמך לחצו כאן.
הן הוועדה המחוזית והן הוועדה המקומית מאשרות את הגשת תכניות התב"ע לפרויקט!!!
משפטי:
- עורך הדין יוסי קליין מטעם בעלי הדירות נתן הסבר קצר על החוזה ועל עיקרי ההסכם,
ענה על כל הנושאים המשפטיים שהעלו בפניו על ידי בעלי הדירות.
כמו כן פירט לגבי הוראות החוק ותקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף),
תשע"ו-2016 המצורף לקריאתו לחצו כאן ותקראו את סעיף 2 , תת סעיף 4
(העתקנו לכם את הפסקה הספציפית)
"אם התכנית היא תכנית פינוי ובינוי – בעלי דירות שבבעלותם למעלה מ-60% מהדירות במתחם שעליו חלה התכנית
ובלבד שבכל בית משותף במתחם תהיה הסכמה של 50% לפחות מבעלי הדירות להגשת התכנית".
לפיהן על מנת להגיש תכנית של פינוי בינוי יש להגיש 60% חוזים חתומים.
לסיום אנו רוצים לציין לנושא חשוב בתהליך:
מניסיוננו הרב בקידום פרויקטים של פינוי בינוי, מבקשים אנו להסב את תשומת לבכם לכך,
שבכל פרויקטים של פינוי בינוי כשמגיעים לשלב אליו הגענו יחדיו בעמל רב,
קרי סיום משא ומתן וחתימות על חוזה סופי.
חלקנו, נחשפים לאמירות של צדדים שלישיים בכל מיני נושאים בהקשר לפרויקט שאין להם שחר במציאות.
אנחנו מבקשים וממליצים שכל אחד ואחד מכם, במידה ויש לכם שאלות ו/או ככל שאתם נחשפים
לאמירות או שמועות כאלה ואחרות אנא פנו אלינו או לחברי הנציגות ו/או לאחד מעורכי הדין וואו למפקח לאמת את הדברים.
אנו מבקשים לחדד כי רק אלו המנויים מטה הינם גורמים הרשאים ויכולים למסור מידע לבעלי הדירות:
– 24 חברי הנציגות המופיעים בחוזה.
– שלושת משרדי עו"ד המייצגים אתכם שנבחרו ע"י חברי הנציגות.
– חברת הפיקוח שנבחרה ע"י חברי הנציגות.
– ואנו החברה להתחדשות ירושלים.
הננו להדגיש כי החוזה הסופי שהוצג לבעלי הדירות הינו המסמך היחיד שמשקף את העסקה
ואת תנאיה ואת הדרך למימוש הפרויקט. כל אמירה שאינה מבוססת על הוראות ההסכם הינה אמירה בעלמא,
ללא אחיזה במציאות שאין לה שום משמעותט.
לצערנו, ישנם בעלי אינטרסים שונים המעוניינים כנראה לסכל את התממשות הפרויקט
ולשם כך הם פועלים להפיץ שמועות ואמירות חסרות אחיזה במציאות שכל מטרתן לנסות,
להשפיע עליכם לא לחתום על החוזה הסופי ובכך לפגוע בהמשך קידום הפרויקט.
אנו בטוחים וסמוכים כי אתם בעלי הדירות מבינים היטב כי אי קידום הפרויקט פוגע בכם
ובמטרה לשמה אנו ביחד עימכם פועלים תקופה כה ארוכה –
בניית מבנים חדשים הכוללים דירות גדולות וטובות יותר לרווחת בעלי הדירות.
אנו עומדים לשירותכם בשמחה בכל שאלה
מתמקדים בקידום החתימות והתכניות להגשה לעירייה
- למשרד עו"ד מנחם מושקוביץ – משרד 077-5560080 menachem@em-law.net
- למשרד עו"ד וינשטיין ושות' עו"ד מאיר מולד – 02-6789111 meirm@ww-law.co.il
- למשרד עו"ד הרטבי ברונשטיין בסון, עו"ד יוסי קליין – 03+6967272 yossi@hbb.co.il
- לשירה – 052-6546674 shira@hl-jerusalem.co.il
- משרד החברה מירי – 02-9403666 miri@hl-jerusalem.co.il
- לאסף חרש – נייד – 0545929698 asaf@hl-jerusalem.co.il
