תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) היא תוכנית מתאר ארצית להריסה ובנייה של בניינים במודל של פינוי-בינוי, שוועדה מקומית רשאית לאשר ללא צורך בשינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר). או בהליכים אחרים שהם חלק ממודלים מורכבים יותר של פינוי-בינוי. במסגרת תמ"א 38/2, מסכימים בעלי הדירות בבניין להעביר לידיו זל היזם את זכויות הבנייה בבניין, לצורך הריסתו ובניית בניין חדש תחתיו, שבו יהיו בעלי הדירות זכאים לדירה חדשה, גדולה וחדישה יותר.
