בישראל של תחילת העשור השלישי של המאה, פינוי-בינוי הוא שם המשחק. החברה להתחדשות ירושלים הוקמה כדי לעסוק באופן בלעדי בפרויקטים של פינוי-בינוי הכוללים עשרות ומאות דירות, לטובתם היא מגייסת את יכולתה המוכחת לקדם פרויקטים בסדר גודל כזה מתחילתם ועד סופם.
בפרויקט פינוי-בינוי, דיירי הבניינים שנכללים בפרויקט מתפנים מרצונם למגורים זמניים בשכירות (שאותה מממן יזם הפרויקט), כדי שניתן יהיה להרוס את הבניינים הישנים ותחתם להקים בנייני מגורים חדשים וחדישים כולל כל התוספות. מה הן התוספות? הדירות החדשות גדולות יותר, וכוללות מפרט טכני עשיר הכולל מעלית, חדר ביטחון (ממ"ד), מחסן, מקומות חניה פרטיים, מרפסת, והבניין עצמו משודרג בחדר אופניים, חדרי שירות נחוצים ועוד.
