שלום לכל שותפינו בעלי דירות יקרים!
לאחר השיחה אתכם, שולחים את סיכום הדברים על מה שדברנו והדגשנו.
לאחר מספר שנים בהן הפעילו העיריות לחץ חזק מאוד על הממשלה בנוגע לתכנית
תמ"א 38, היות שבתכנית תמ"א 38 העיריה לא יכולה לגבות היטלי השבחה,
לא יכולה לדרוש שטחים לתועלת הציבור כגון מעונות יום, גני ילדים, בתי כנסת וכדומה.
יוצא שהן לא רק שאינן מרוויחות כסף מתשלומי המיסים מפרויקטים אילו, הן עוד צריכות להוציא כסף מכיסן לבניית מוסדות לציבור.
מתוקף כך,
בשנים האחרונות מדינת ישראל עושה רפורמה בכל הקשור להתחדשות עירונית.
על מנת להילחם בתופעות שקורות בעיקר בקרב בעלי הדירות, ניסיון מיקוח וטרפוד על מנת לקבל יותר.
על כן יצא החוק לביטול התמ"א ובמקביל חוקקו רפורמות ברורות בתחום ההתחדשות העירונית.
בין יתר ההחלטות של השנים האחרונות:
במילים ברורות אומרת המדינה באמצעות רשויות התכנון, רשות המיסים והבנק המלווה המכתיבים מה ואיך יהיה בפינוי בינוי.
לדייר וליזם אין יכולת מיקוח.
- לסיים את התמ"א 38 – לינק לכתבה על ההחלטה לסיום התמ"א באוקטובר 2022
- להגביל את התמורות לבעלי הדירות – הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית – הורדת תמורות לדיירים ל- 12 מ"ר במקום 25 מ"ר.
- לגבות היטלי השבחה – לחצו על הלינק, העיריות אחרי אוקטובר 2022 יתחילו לגבות היטל השבחה שלא היה עד היום.
משפיע השפעה עצומה על הדוח הכלכלי.
- לדרוש שימושים לצורכי ציבור בתוך הבניינים או בתוך תחומי התכנית.
השבוע יצאה כתבה בהשתתפות מיטב עו"ד בתחום שהמסר הינו אחד וברור
לחצו על הלינק
השוק משתולל אם אתה בעל דירה הזמן פועל לרעתך
לאחר שהפנמנו והבנו שכדאי לחשב מסלול מחדש ולדעת היכן מקומנו בתהליך.
הכי חשוב אנחנו לא שולטים בו!!!
על מנת לנסות ולהציל חלק מהמתחם, בחודש וחצי האחרונים בחנו לא פחות מ – 12 אפשרויות לקידום חלקים מהמתחם.
לאחר בדיקות בכל הבניינים במתחם, לצערנו הרב ניכר שניתן לקדם פרויקט רק בבניינים שלכם, ז'בוטינסקי 23-27 ודב גרונר 1-3.
אך חשוב מאוד להדגיש, קידום הפרויקט ניתן לא באותה מתכונת של קידום לפי תמ"א דרך העירייה,
אלא לפי תב"ע משמע דרך וועדה מחוזית, זהו סיפור אחר לגמרי.
השקענו בפרויקט זה משאבים רבים וכמה מאות אלפי שקלים,
רצינו כל כך "להציל" עוד בניינים היות שאנחנו מרגישים מחויבות כלפיכם, אך בלתי ניתן.
היות שנשאר רק עוד שנה וחצי לסיום התמ"א העיריות לא מאפשרות יותר להגיש תכניות לפי תמ"א, כי אין מספיק זמן לסיימן.
היות שמדובר בהליך תב"ע מול המחוזית על מנת להיות בטוחים שאכן ניתן לקדם פרויקט כלכלי אנחנו חייבים לערוך בדיקות עומק,
נוכל לקבל תשובות רק אם נבצע הגשה של התכניות לעירייה. היות שאין אנו יודעים כרגע מה תהיה דרישת הוועדה המחוזית
בנוגע לשטחים לתועלת הציבור ולשטחים ירוקים ומה יהיה גובה היטלי ההשבחה.
ישנו חלון הזדמנויות שכדאי לקחת חזק בשתי ידיים.
על מנת לקדם ובהתאם לשיחה שלנו,
כבר מהשבוע נתחיל לעבור ביניכם ולהחתים אתכם על הסכם ראשוני בו ידוע שהתמורה 12 מ"ר לדירה,
הדירה תכלול ממד חוקי (ייסגר סופית לאחר קבלת משוב אחרי שנגיש את התכניות).
ובנוסף 12 מ"ר מרפסת שחלקה יהיה סוכה, חנייה ומחסן, (ייסגר סופית עם קבלת התשובות מהוועדה לאחר הגשה).
מיד אחרי פסח נארגן מפגש אצלנו במשרדים בפ"ת (נארגן הסעות למי שצריך)
מטרות המפגש:
- אישור הנציגות (מחייב מחדש) חשוב לעבוד על פי החוק
- נבנה לו"ז עבודה לקדם את החוזה הסופי עם עו"ד שלכם נועם ברם.
- נבנה לו"ז עבודה יחד עם צוות הנציגות ואתנו נתחיל לקדם את התכניות להגשה
לקבלת משוב מהעירייה לתכנית עם צוות משרד עדן בר.
לסיום:
משערים שבימים הקרובים תשמעו הרבה שמועות בעיקר בקרב אותם בעלי דירות במתחם שבבניינים שלהם לא ניתן לקדם אף תכנית.
שימו לב והפעילו שיקול דעת, אל תתנו לאף אחד לקחת אתכם לסיבוב שגם את ההזדמנות הזו שיש עכשיו תפספסו,
בגלל עוד חוק או תקנה שיגיעו.
נלמד מהעבר לא נעצור יותר, ולרגע לא נתבלבל שוב שאתם ואנחנו קובעים את החוקים.
מי שקובע הם רק רשויות המדינה. באחריותנו להמשיך בכל הכוח לקדם את הפרויקט!!!
לשאלות ו/או לפרטים נוספים ניתן לפנות:
למירי – 054-9935990
לשרית – 052-4480924
לאסף – 054-5929698
למשרדים – 02-9403666
