בס"ד 30.9.21

פינוי בינוי רח' שלום יהודה 27 – 13

עדכון לבעלי דירות – קידום התב"ע וחתימות

שלום לכל שותפינו לדרך,

בעלי דירות יקרים!

מקווים שאתם בטוב בתקופה זו והחגים עברו בנעימים.

בהמשך לעדכון מיום 3/9/20 על הגשת התב"ע, לפינוי בינוי בשלום יהודה 13-23, בעקבות שינויים רבים שעברו התוכניות בחודשים האחרונים,

מעדכנים אתכם בנושאים הבאים:

1. תכנון.

2. חתימות.

תכנון:

בחודשים האחרונים התוכניות עברו מספר שינויים, נפרט אותם לפי סדר.

1. בתחילת שנת 2021 עיריית ירושלים והוועדה המחוזית עצרו את קידום התב"ע שהוגשה לשלום יהודה 13-23, בטענה כי נדרש להוסיף לתחומי הפרויקט בית ספר כמטלה ציבורית.

2. בעקבות דרישת העירייה והוועדה המחוזית, נאלצנו לעצור את קידום התב"ע ולעדכן את התוכניות מחדש. נערכו מספר פגישות זום עם מחלקת התכנון של עיריית ירושלים והוועדה המחוזית להבין את מכלול הדרישות ומה הן כוללות. ללבן את המשמע התכנונית על הפרויקט, לבחון דרכים להתקדמות בהתאם לדרישה.

קישור לדרישת העירייה לתכנון בית ספר במסגרת הפרויקט

3. במקביל נוצר קשר עם בעלי הדירות מבניינים שלום יהודה 25, 25א' ושלום יהודה 27.

בעקבות דרישת העירייה והוועדה המחוזית לאפשר התכנות לבניית בית הספר, הפתרון היה לצרף בניינים אילו לשטח התכנית , קרי שלום יהודה 13-27.

עניינו את בעלי הדירות מהבניינים שלום יהודה 25, 25א', 27 להצטרף לתכנית, ההיענות הייתה חיובית. נחתמו הסכמים ראשוניים עם בעלי הדירות משלום יהודה 25א', 27. בעלי הדירות משלום יהודה 25 לא מעוניינים להצטרף בשלב זה.

4. חזרנו לעירייה ולוועדה המחוזית לעדכנם שבעלי הדירות מבניינים שלום יהודה 25א',27 הביעו את רצונם להצטרף לפרויקט.

5. פנינו למשרד אדריכלים המתמחה בתכנון בתי ספר, "אליקים אדריכלים", לביצוע בדיקת התכנות תכנונית להוספת בית ספר באזור מיקום הבניינים שלום יהודה 25א',27 כיום. בהתאם לדרישת עיריית ירושלים והוועדה המחוזית.

קישור לעבודה על בדיקת ההתכנות התכנונית להוספת בית ספר במסגרת התכנית

6. תכנון הפרויקט שונה, עיריית ירושלים והוועדה המחוזית דרשו להעלות את גובה הבניינים ל -24-25 קומות מעל קומת מסד (ביניים) ולובי, כדי לצמצמם בניין אחד מבין החמישה שתוכננו על ידינו בתחילה, וזאת כדי לאפשר שטח של 2.8 דונם לבית הספר.

קישור לתכנון מחדש של הפרויקט הכולל הוספת בית ספר היכן שקיימים כיום בניינים שלום יהודה 25 א', 27

לאחר שסיימנו לעבד את התוכניות, בתחילת אוגוסט נערכה שוב פגישת זום עם עיריית ירושלים והוועדה המחוזית להציג להם את העמדת הבניינים החדשה בהתאם לדרישות וכן שילוב בית הספר במסגרת הפרויקט.

קישור למצגת שהצגנו בזום האחרון עם עיריית ירושלים והוועדה המחוזית.

7. במסגרת הזום, עיריית ירושלים אישרה את התכנון שהצגנו ואשרה לנו להמשיך ולקדם את התב"ע המעודכנת.

8. משמעות הדבר שעיריית ירושלים הפכה להיות שותפה אתנו בהגשה, בקידום ואישור התב"ע (שטח בי"ס שלה). לעיריית ירושלים יש עכשיו אינטרס שהתב"ע תאושר, ושיתקבל היתר הבניה. עיריית ירושלים מצידה תקדם את הפרויקט, וממתינה שנסיים את גיבוש מסמכי התב"ע החדשים.

קישור לאישור המשך קידום התב"ע המעודכנת על ידי עיריית ירושלים

במהלך חודש אוגוסט ערכנו פגישות עבודה עם כלל היועצים לתב"ע ואדריכל הפרויקט "פייגין אדריכלים" להמשיך ולקדם את התכנון המעודכן. בחודשים הקרובים תתגבש התב"ע החדשה, הנציגות כמו תמיד תהיה שותפה להליך הקידום. בסיום גיבוש התב"ע להגשה נעדכן הדמיות תואמות את התכנון החדש.

9. בתאריך ה – 02.11.21 יערך כנס חתימות על החוזה הסופי לבעלי הדירות משלום יהודה 25,27 לאחר שעו"ד השלימו את המו"מ.

10. נציגות בעלי הדירות משלום יהודה 13-23, ליווי באופן שוטף חלקם אף השתתפו בחלק מפגישות הזום שנערכו עם עיריית ירושלים והוועדה המחוזית בעניין עדכון התכנון.

יתר על כן, נציגות בניינים 25,27 א' הצטרפה לנציגות 13-23, כיום נציגות כוללת את נציגי הבניינים שלום יהודה 13-27, ושותפה לקידום הפרויקט.

הפרויקט נכון להיום מכיל 104 דירות קיימות, מתוכננות להיבנות 390 דירות חדשות, כאשר 104 מתוכן הינן דירות התמורה שתקבלו במסגרת הפרויקט.