שלום לכל שותפינו לדרך בעלי דירות יקרים!
מעדכנים אתכם בהליך שהתנהל בארבעת החודשים האחרונים בין הנציגות שלכם ועו"ד מטעמם.
ראשית דברי הסבר:
תחום ההתחדשות העירונית עובר בשנים האחרונות רפורמות נרחבות
הפוגעות פגישה ישירה בהתכנות הפרויקטים בהיבט הכלכלי.
שתי הרפורמות המשמעותיות ביותר הן:
- היטלי השבחה – החל ממארס 2021 כל פרויקט יחויב בהיטל השבחה, היטל ההשבחה נדרש על ידי העיריות.
מס זה אינו שולי, לכן מכביד על התכנות הפרויקט. - תמורה לבעלי הדירות – עד היום הוועדה המחוזית חישבה את זכויות הבנייה לפי 25 מ"ר לכל דירה.
כיום בכל אזור המרכז מחשבים לפי 12 מ"ר.
ירושלים החלה להטמיע חישוב זה לאחרונה גם.
משמע חישוב הזכויות יהיה לפי 12 מ"ר, כל מטר מעל יבוא על חשבון מטר מכירה
כך שאין יכולת מתן מטרים רבים עודפים.
יש להקפיד למכור מטרים רבים היות שהפרויקט חייב להיות כלכלי ולעמוד בתקן 21,
אחרת לא ניתן יהיה להכניס בנק מלווה.
ללא בנק מלווה אין פרויקט!!!
בהמשך לעדכון מ – 06.08.20, במסגרתו, עדכנו אתכם שנערכות מדידות במתחם.
במקביל ערכנו בחודשים האחרונים תהליך בדיקות נרחב הכלל בחינת המשמעות
לרפורמות מעלה והשפעתן על ההיתכנות הכלכלית.
בנוסף בחנו את ההרחבות שנעשו במתחם והליכים להוצאת היתרים פרטיים בהתאם לנון שופ
והשפעתן בין היתר על ההתכנות התכנונית.
בסיום הבדיקות והחישובים שרוכזו בכמה דוחות, ערכנו פגישה בתאריך 27.10.20 עם חברי הנציגות ועו"ד מטעמכם.
בפגישה הוצגו הדוחות והמסקנות בסיומן.
בהתאם לדיון שהתקיים בהמשך להצגת הנתונים, נשלח לחברי הנציגות ועו"ד הצעה לעדכון התמורות.
תחת ההסכמה שנעשתה בדיון המשותף, לחלוקת הדירות לשלוש קבוצות גדלים בהתאם למצב כיום במתחם.
לאחר שחברי הנציגות אשרו הצעה זו, חזרנו לקדם ביתר שאת את הפרויקט.
הפעולות הקרובות לקידום הפרויקט מתחלקות לשלוש:
- קידום חוזה סופי – נקבעו 3 תאריכים 18/11, 25/11, 02/12 לפגישות זום בין עו"ד שלכם לשלנו
למטרת סיום משא ומתן על החוזה שניתן יהיה להעבירו לנציגות להערות. - קידום מפרט טכני – נקבעה פגישת זום ל –16/11 עם המפקח שלכם קובי אורון למשא ומתן לגיבוש המפרט הטכני.
- קידום מסמכי התב"ע להגשה – נערכה פגישה עבודה ראשונה הבוקר 15/11 עם משרד האדריכלים ביטמן בן צור.
השבוע יגויסו היועצים – פיתוח, איכות סביבה, תנועה וחנייה, אגרונום, נוף לגיבוש נספח בינוי.
במקביל עו"ד יכינו את נספח התקנון.במקביל השמאי יכין את הדוח השמאי ודוח טבלת ההקצעות.
שמנו יעד – 4 חודשים להגשת מסמכי התב"ע לוועדות התכנון.
מקווים שאתם שמחים כמונו להמשיך לקדם את הפרויקט יחד.
שיהיה לכולנו בהצלחה.
שאלות ו/או לפרטים נוספים ניתן לפנות לאסף – 0545929698
מירי – 054-9935990 או למשרדים 02-9403666
נמשיך לעדכן אתכם תמיד לאורך הדרך!
מאתנו החברה להתחדשות ירושלים
חזרה לאזור אישי
