עדכון אודות סיום שלב הבדיקות ותחילת קידום הפרויקט - פרויקט בורוכוב - החברה להתחדשות ירושלים

שלום בעלי דירות יקרים!

מקווים שאתם בטוב בתקופה מאתגרת זו.

מעדכנים אתכם בתהליך שהיה בחודשים האחרונים ובשלבי ההמשך.

העדכון מתחלק לשלושה חלקים, קצת ארוך, אך ממצה.

חשוב שתהיו מעודכנים בתהליך שהיה עד כה ושתדעו מה נדרש מכולנו כדי לממש את הפרויקט.

אנא קראו בבקשה.

שלב הבדיקות המקדמיות
הפעולות שנדרש לעשות כדי להגיש את התב"ע לוועדות התכנון.
המשך קידום הפרויקט לשלבים הבאים.

1. סיימנו שלב הבדיקות המקדמיות, שלב זה הורכב משש פגישות זום. הפגישות היו כדלקמן:

זום ראשון התקיים בתאריך ה – 09/11/20 "היזם" עם מהנדס העיר אדר' יואל אבן וצוותו.
היזם הציג את הפרויקט. מהנדס העיר הדגיש שעל מנת לקבל זכויות בנייה סבירות הוא מבקש לראות דגש על רצונות העירייה.
קרי שטחים לתועלת הציבור. לאחר פגישה זו אדריכל הפרויקט "ביטמן בן צור אדריכלים"
החלו לעבוד על חלופות תכנון לפגישות עם הנציגות.
ולאחר אישור הנציגות להצגה בפני סגן מהנדס העיר.

בתאריך ה – 13.11.20 לאחר פנייה למחלקת פרוגרמה בהמשך לזום עם מהנדס העיר,
קיבלנו את עקרי דרישות העירייה מבחינת שטחים ציבוריים.

זום שני התקיים בתאריך ה – 29.11.20 הנציגות והיזם, טרם זום עם האדריכל על חלופות תכנון.

זום שלישי התקיים בתאריך ה – 28.12.20 הנציגות ביחד עם אדריכל הפרויקט והיזם.
בזום זה הציגו האדריכלים לחברי הנציגות כמה רעיונות,
חברי הנציגות העירו הרבה הערות, שנרשמו למטרת תיקונים.

זום רביעי התקיים בתאריך ה – 10.01.21 הנציגות ביחד עם אדריכל הפרויקט והיזם.
בזום זה הציגו האדריכלים לחברי הנציגות חלופות נוספות בהתאם להערות מהזום הקודם,
נבחרה חלופה שהיא בעלת העדיפות העליונה מבחינת הנציגות.

זום חמישי התקיים בתאריך ה – 13.01.21 הנציגות ביחד עם סגן מהנדס העיר אדר' אמי ארבל וצוותו, האדריכלים
והיזם. בזום הציגו האדריכלים לסגן מהנדס העיר את חלופות התכנון,
בינוי של 460 דירות, ב5-6 בניינים חלקם של 10 קומות ועוד 2 של 26 קומות.
התקבלו הרבה הערות והכוונות כיצד העירייה רוצה לראות את החלופות.
וכן נדרשנו ע"י העירייה להעמיס את היטלי ההשבחה שהעירייה מתחילה לגבות ממארס 2021.
בסיום זום זה המשיכו חברי הנציגות והיזם, לדון אודות המשך דרכי פעולה בהתאם להכוונות שהתקבלו ע"י סגן מהנדס העיר.

מפגש שישי התקיים בתאריך ה – 18.01.21 בין חברי הנציגות אודות המשך קידום.
תחת ההנחה שיש להתכנס ל – 450 דירות תחת מתווה אותו מבקשת העירייה שנקדם.
לאחר המפגש נערכה שיחה בין חברי הנציגות שנכחו בפגישה לביננו היזם.
הוחלט להכין תוכנית עבודה של השלבים שיש לעשות עד הגשת התב"ע. בהמשך העדכון, נפרט בראשי פרקים את השלבים.

בתאריך ה – 19.01.21 חברי הנציגות נתנו אישור להתקדם בהתאם למתווה המפורט מטה.

שלב אחרון – תוצג חלופת תכנון בהתאם למתווה של העיריה לאישור הנציגות,
חלופה זו תוצג לעירייה בהמשך הדרך עם הגשת המסמכים לדיון השני, להערות / ואישורים
ותעודכן בהתאם לדרישות רשויות התכנון תוך כדי התקדמות התב"ע.

כדי לקדם את הפרויקט עלינו להתחיל להתקדם בהתאם לשלבים המפורטים מטה:

שלב ראשון – התארגנות בקרב בעלי הדירות
שלב שני – להתקדם לקראת הגשת מסמכי התב"ע, על מנת לעשות כן יש לעבור דיון ראשון ודיון שני בצוות התחדשות עירונית בעיריית ירושלים.
שלב שלישי – עם סיום גיבוש החוזה הסופי יתחילו שלב החתימות, לצד הגשת מסמכי התב"ע לוועדות התכנון.
שלב רביעי – חתימות על החוזה הסופי וקידום התב"ע והתכנון המפורט עד להיתר.

פירוט שלב ראשון:

– הנציגות התחילה הליך לבחירת עו"ד לייצוג כלל בעלי הדירות. לאחר שהנציגות תיבחר ייצא עדכון בנושא,
עו"ד שיבחר יחתום על הסכם ייצוג אתכם, והסכם שכ"ט עם היזם. לאחר שיחתם החוזה,
נגבש ביחד עם עו"ד, יפוי כח ליזם עליו תחתמו. ללא חתימה לא ניתן יהיה להתקבל לוועדה של הדיון השני.

באחריות היזם

– פנייה לכלל בעלי הדירות לקיום מפגשים בכל בניין, המפגש יהיה במקביל גם בזום למי שגר רחוק ואו לא מעוניין להגיע בגלל המצב

מטרת מפגשים אלו:

א. היכרות אתנו.

ב. היכרות עם עו"ד שנבחר.

ג. הצגת הרעיון התכנוני ועדכון בדבר העבודה להפוך אותו להיות מאושר ע"י ועדות התכנון ומה השלבים מפה כדי לקדם זאת

ד. עדכון לגבי לו"ז העבודה קדימה

ה. הזמנת חברים חדשים להצטרף לנציגות שיהיו שותפים ומוכנים לתרום מזמנם לקידום הפרויקט .

ו. חתימה על ייפוי כח – כדי שנוכל להתקדם לדיון השני.

ז. בכנס כבר נתחיל להחתים ונמשיך במקביל לכנסים.

2. באחריות היזם במקביל לשלב ראשון לקדם את השלב שני

– מיידית נשלח טפסים לדיון הראשון בצוות התחדשות עירונית

– לאחר מעבר של הדיון הראשון נתחיל להתקדם לדיון השני (אדריכלים נכנסים לעבודה,
מכניסים יועץ חברתי לערוך סקר ושמאי לתקן 21 ומשלימים חתימות ל – 60% מכל המתחם ו 50% מכל בניין).

3. שלב שלישי: באחריות של כולנו, הנציגות, בעלי הדירות והיזם.

– נתחיל לקדם את המשא ומתן על החוזה הסופי

– בסיום ולאחר אישור הנציגות נתחיל להחתים על החוזה הסופי

– במקביל האדריכלים ישלימו את כלל מסמכי התב"ע ולאחר אישור הנציגות נגיש
לוועדות התכנון להתחיל לקדם את התב"ע ואחרי את התכנון המפורט.

עם סיום שלב שלישי: באחריות כולנו

המשך קידום חתימות על חוזה סופי עד להגעה ליעד הנדרש,

לצד קידום התב"ע עד לפרסום ואחרי קידום התכנון המפורט עד להיתר.

שלכם נציגות הדיירים והחברה להתחדשות ירושלים,

נמשיך לעדכן אתכם תמיד לאורך הדרך!

שאלות ו/או לפרטים נוספים ניתן לפנות

לחברי הנציגות:

ניר דה כהן – 054-7938888