שלום בעלי דירות יקרים!
מעדכנים אתכם אודות פגישת הנציגות שהתקיימה ב – 25.01.21 וההחלטות שהתקבלו בפגישה:
ביצוע כנסים במתחם למטרת:
– הצגת חוקי וועדות התכנון
– היכרות עם הוראות החוק בהתחדשות העירונית.
בעקבות חרושת שמועות שמסתובבת לאחרונה במתחם:
על כך,
שהיזם הוא זה שקובע את זכויות הבנייה.
הוא זה שמחליט כמה מיסים ואילו מיסים ישלם
והוא זה שיכתיב לבנק המלווה כמה הדוח הכלכלי צריך להיות.
היות שאנו מתורגלים למצבים אלו, המגיעים תמיד מגורמים שונים הפונים
לבעלי הדירות במטרה לשדלם לחתום להם ע"י הבטחות חסרות שחר.
לכן, בהתייעצות משותפת עם הנציגות, ערכנו מפגש שהתחלק לשני חלקים עם נציגות בעלי הדירות
להכין מתווה בו נפעל יחד עם חברי הנציגות במטרה לעשות סדר במתחם בעקבות חרושת השמועות.
כך שנוכל לסיים את השלב בו אנו נמצאים:
– סיום החתימות על הנון שופ.
– בחירת עו"ד מטעם בעלי הדירות ע"י הנציגות.
– כדי להתקדם למשא ומתן על החוזה הסופי ולהגשת התכניות לוועדות התכנון.
בחלק הראשון במפגש, רכזנו במצגת את חוקי וועדות התכנון,
הוראות הבנק המלווה והיבטי המיסוי של רשות המיסים בישראל בכל הקשור להתחדשות עירונית.
בעקבות הפנמת החוקים והבנת מארג הראשויות השולטות בתחום (וועדת התכנון, הבנק המלווה ורשות המיסים).
כך ש:
– זכויות הבנייה ואופן הבינוי נקבעות אך ורק ע"י וועדות התכנון.
– הבנק המלווה מכתיב כיצד יראה הדוח הכלכלי על מנת שיסכים לתת ליווי לפרויקט.
– אילו מיסים (של בעלי הדירות ושל היזם) גובה רשות המיסים שלהם השפעה גבוהה
מאוד על הדוח הכלכלי.
חלקו השני של המפגש, היה דיון משותף בו בחנו את הדרך הטובה ביותר
להטמיע בקרב כלל בעלי הדירות את החוקים והרשויות הפועלות בתחום.
החלטנו יחד עם חברי הנציגות, שנקיים מפגשים לפי מקבצי בניינים, בהם נציג את אותם הדברים שהצגנו לנציגות,
רק הפעם לכם, כלל בעלי הדירות במתחם בכפוף למגבלות הקורונה.
בכך נטמיע בקרבכם את החוקים,
נעשה סדר להבין מי הגופים שמכתיבים אותם ומהם החוקים.
כך שיחד נשים את חרושת השמועות בצד ונתמקד בקידום הפרויקט יחד כפי שעשינו עד היום.
לא קרה כלום אתגרים בדרך יחזקו את הקשר בינינו ויביאו לקידום מהיר ומשותף של הפרויקט.
בימים אלו התחלנו ליצור קשר עם כל אחד ואחת מכם, על מנת להזמינו לכנס יעודי לבנין שלו.
נוכחותכם בכנסים אלו חשובה מאד, שתוכלו להבדיל בין טפל לעיקר!!!!
כמובן שנשלח זימונים למייל וכן נתלה מודעות בכל הכניסות כל בנין לפי מועד הכנס אשר יתואם לכל בניין ובניין.
שיהיה לכולכם,
סוף שבוע נעים.
לשאלות ו/או לפרטים נוספים ניתן לפנות:
לשרית – 0542197998, מירי – 0549935990, אסף – 0545929698
או למשרדים – 02-9403666
