התחדשות עירונית היא תהליך שבאמצעותו ניתן להפיח חיים חדשים באזורים עירוניים ישנים, ותיקים ו/או מוזנחים על ידי בניית מבני מגורים ומבני ציבור חדשים, וליצור סביבת מגורים חדישה, איכותית, מודרנית מטופחת. התוכנית להתחדשות עירונית נועדה למצות את פוטנציאל השימוש בקרקע ולשמר שטחים ירוקים ברחבי הערים, באמצעות ניצול נכון של קרקעות ועל ידי בנייה לגובה, שיפור תשתיות לרבות תשתיות תחבורה, הקמת פארקים וריאות ירוקות, הקמת מבנים לתועלת הציבור ועוד.

תנופת העשייה בתחום ההתחדשות העירונית, המורגשת מאז תחילת האלף השלישי ומתחזקת והולכת בשנים האחרונות, זוכה לעידוד הממשלה ולדחיפה מורגשת, שתאפשר לעוד פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית לשפר לאין ערוך את תנאי המגורים ואת איכות החיים של רבים.

פרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט מורכב ביותר, שחורג במהותו מעסקת נדל"ן פשוטה או מפרויקט בנייה רגיל. הוא דורש הבנה רחבה ומעמיקה בשורה ארוכה של נושאים וכן ליווי צמוד של סוללת מומחים.

התחדשות עירונית היא תהליך שבאמצעותו ניתן להפיח חיים חדשים באזורים עירוניים ישנים, ותיקים ו/או מוזנחים על ידי בניית מבני מגורים ומבני ציבור חדשים, וליצור סביבת מגורים חדישה, איכותית, מודרנית מטופחת. התוכנית להתחדשות עירונית נועדה למצות את פוטנציאל השימוש בקרקע ולשמר שטחים ירוקים ברחבי הערים, באמצעות ניצול נכון של קרקעות ועל ידי בנייה לגובה, שיפור תשתיות לרבות תשתיות תחבורה, הקמת פארקים וריאות ירוקות, הקמת מבנים לתועלת הציבור ועוד.

תנופת העשייה בתחום ההתחדשות העירונית, המורגשת מאז תחילת האלף השלישי ומתחזקת והולכת בשנים האחרונות, זוכה לעידוד הממשלה ולדחיפה מורגשת, שתאפשר לעוד פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית לשפר לאין ערוך את תנאי המגורים ואת איכות החיים של רבים.

פרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט מורכב ביותר, שחורג במהותו מעסקת נדל"ן פשוטה או מפרויקט בנייה רגיל. הוא דורש הבנה רחבה ומעמיקה בשורה ארוכה של נושאים וכן ליווי צמוד של סוללת מומחים. חברות העוסקות בהתחדשות עירונית, דוגמת החברה להתחדשות ירושלים, נדרשות להסתכלות רחבה על המרקם העירוני ולהבנתו. עליהן להכיר לעומקן את תקנות רישוי הנדל"ן ואת דרכי התנהלות מול ועדות התכנון ומשרדי הממשלה הרבים המעורבים בתהליך.

פרויקטים של התחדשות עירונית מוצאים לפועל בכמה מסגרות:

• פינוי-בינוי: מודל של פרויקט שבהו היזם פועל יחד עם בעלי הדירות כדי להרוס בנייני מגורים מיושנים ולבנות בניינים חדשים ומודרניים במקומם. כדי להרוס את המבנים ולבצע את הפרויקט, דיירי הבניין מפונים באופן זמני לדירות שכורות, ולאחר סיום העבודות חוזרים לדירותיהם החדשות בבניין החדש ונהנים ממפרט עשיר הכולל מעלית, שטחי חניה פרטיים, מפרט טכני מתקדם ועוד.
• תמ"א 38/2: תוכנית מתאר ארצית להריסת בניינים ובנייתם במודל של פינוי-בינוי, שוועדה מקומית רשאית לאשר בהליך מזורז ללא צורך בשינוי תב"ע. בעסקת תמ"א 38/2 נחתמת עסקה בין היזם לבין בעלי דירות בבניין ישן, שבמסגרתה בעלי הדירות מעבירים לידי היזם את זכויות הבנייה במגרש ובבניין, לשם הריסתו ובניית בניין חדש תחתיו, בתמורה לכך שיקבלו דירה חדשה, לרוב גדולה יותר, בעלת מפרט טכני משודרג והטבות נוספות, בהתאם לאופי הפרויקט.

בליבו של תהליך התחדשות  עירונית ניצבים בעלי הדירות, שעל מנת לקדם את הפרויקט מאוגדים על ידי ועד ומיוצגים על ידי נציגות. החברה היזמית היא הכוח שמניע את הפרויקט, החל מתהליכי הייזום המפרכים, דרך התקשרות עם הפונקציות המקצועיות הרלוונטיות מתחומי התכנון, המשפט, ההנדסה והבנייה, דרך הבטחת המימון לפרויקט ועד לאחריות למסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות.

גורמים אלה פועלים בעזרתה של הוועדה הבינמשרדית להתחדשות עירונית. זוהי זרוע ביצוע ממשלתית לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, שבה יושבים נציגים של משרדי ממשלה שונים דוגמת משרד השיכון והבינוי, משרד הפנים, המשרד לאיכות הסביבה, רשות מקרקעי ישראל ועוד. הרשות המקומית הרלוונטית אחראית על הקשר בין החברה היזמית לוועדה הבינמשרדית, ומפקחת על התנהלות הפרויקט בהיבטים רגולטורים, הנדסיים, כלכליים ועוד.

נכון להיום מקדמת החברה להתחדשות ירושלים 9 פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ