שלום לכלל בעלי הדירות,
תודה לכל מי שלקח חלק בכנס,
להלן סיכום עיקרי הכנס:
תקציר המפגש:
- אודות החברה:
מר אסף חרש מנכ"ל החברה להתחדשות ירושלים הציג את החברה,
הסביר אודות תהליך קידום הפרויקט בשיתוף אתכם בעלי הדירות וענה על השאלות שנשאלו ע"י בעלי הדירות.
- תכנון:
אדריכל הפרויקט עדן בר ממשרד בר לוי אדריכלים התחיל תהליך גיבוש וקידום התב"ע,
צפויה להתקיים פגישה בקרוב בעירייה, בא יעלה לדיון על ידינו מתחם זה על מנת להתחיל גם בו את הליך קידום התב"ע.
- חקיקה בתחום ההתחדשות העירונית:
תחום ההתחדשות העירונית בדרך לעבור עוד כמה רפורמות מרחיקות לכת, הן בנושא אחוזי חתימות
והן בנושא בנייה פרטית שלא בהיתר. הרחבנו על כך בכנס, כמו כן לכם מייל מסודר עם ריכוז כלל הרפורמות.
- רשויות נוספות שהן חלק המשפיעים על בפרויקט:
מעבר לכם בעלי הדירות ולנו כיזם, יש עוד שלוש רשויות דומיננטיות
המשפיעות קשר ישיר על הפרויקט, קצת על התפקידים של כל אחת כפי שדובר במפגש:
– רשויות וועדות התכנון:
הוועדה המקומית והועדה המחוזית,
וועדות אילו יקבעו את היקף זכויות הבנייה, את המטלות הציבוריות
ואת שלביות הפרויקט.
– בנק מלווה: הבנק המלווה או מוסד פיננסי גדול ומוכר בישראל חייבים להיות
מעורבים בפרויקט על מנת שניתן יהיה להוציא אותו לפועל. הבנק ו/או המוסד
הפיננסי ייתן את הערבויות לפרויקט, יגדירו את רף הכלכליות שהפרויקט
צריך להיות בו. יתנו חלק מהמימון (את השאר היזם צריך להביא) ינהלו את
חשבון הבנק של הפרויקט יחד עם היזם כדי לשמור שהפרויקט לא יהיה בסיכון.
– רשות המיסים:
בעסקת פינוי בינוי יש מיסים, לרבות המיסים שאתם בעלי
הדירות צריכים לשלם, היטלי השבחה שהפרויקט צריך לשלם ועוד.
את כל המיסים אנחנו היזם משלמים.
- בחירת נציגות מטעם בעלי הדירות לקידום הפרויקט:במהלך הכנס ערכנו בחירת נציגות.
בעלי דירות המעוניינים להיות בנציגות מטעם בעלי הדירות
ולהוביל את הפרויקט קמו ממקומם הציעו את עצמם
וכך נבחרה רשימת הנציגים.
- אבוחצירא 6
– ד"ר יאיר סמוחה
– שמוליק סולטן
– אליהו מלכה
– בנימין עקביאן
- אבוחצירא 10
– ליה
– יוסף גולן
– יוסף חיים רודא
- מכבים 58 ו – 58 ב'
-שלומי בן שמעון
– נעמי כהן זאדה
– אלמוג ציפישב
– יצחק דמתי
– אלעזר מדמון
– ליזה ויינר
– אברהם דוד הדס
- מכבים 60-62
– רפאל סטפנסקי
– יונתן אירני
- ברוט 5
– ססיליה אולרו
– נתי שוורץ
– נחמי ניימן
– דוד בן עזרא
- ברוט 11
– אבי לוינגר
לאחר מיכן חתמו בעלי הדירות על יפוי כח לנציגות.
המשך קידום:
כהמשך לכנס וקידום הפרויקט, במהלך החודש הקרוב ייקבעו מועדי כנסים בשאר הבניינים
לצורך קידום בחירות הנציגויות וחתימות.
לאחר שיבחרו נציגויות בכלל הבניינים, נתאם פגישה של כלל הנציגויות
להפוך את כולם לנציגות אחת גדולה ומאוחדת.
בין היתר למטרות החשובות הבאות:
- שנוכל אנחנו והנציגות לקדם באופן משותף את הפרויקט.
- בניית לו"ז עבודה להמשך קידום הפרויקט.
- גיבוש רשימת משרדי עו"ד לייצוג בעלי הדירות
- לו"ז לבחירת משרד/ים לייצוג בעלי הדירות על מנת שניתן יהיה להתחיל בגיבוש טיוטת החוזה הסופי
לשירותכם תמיד , אנא פנו אלינו
שרית – 052-4480924, מירי – 054-9935990
אסף – 054-5929698 או למשרדים 02-9403666.
