בחברה להתחדשות ירושלים מבינים, כי בעבור מרבית מבעלי הדירות בישראל דירת מגוריהם היא דירתם היחידה והנכס היקר ביותר שלהם. האחריות הגדולה המונחת על כתפי החברה היזמית היא אחריותה כלפי כל אחד ואחת מבעלי הדירות, שמפקידים בידיה את הדירה שלהם אחרי שערכו מכרז ובחרו בה להוביל את הפרויקט אצלם בבניין. הסיכון שהם לוקחים ברור מאליו, ולכן נושא הבטוחות והביטחונות שמציעה החברה להתחדשות ירושלים לשותפיה בעלי הדירות הוא בעל חשיבות עליונה. להלן מרכיבי הבטוחות והביטחונות שמוענקים על ידינו לבעלי הדירות:
כנגד פינוי הנכס יקבל בעל הדירה ערבות בנקאית
הפרויקט מלווה על ידי אחד הבנקים הגדולים במתכונת פרויקט סגור
המפקח על פרויקט נבחר על ידי בעלי הדירות ומשמש איש אמונם
ההיטלים והמיסים החלים על הפרויקט מושתים
שכר טרחתם של כלל יועצי הפרויקט ובעלי המקצוע שלוקחים בו חלק
החברה להתחדשות ירושלים מלווה את בעלי הדירות בתהליך
בשונה ממרבית החברות היזמיות בתחום, החברה להתחדשות ירושלים משמשת בשני הכובעים – זה של היזם וזה של הקבלן המבצע, דבר המהווה בעבורה ובעבור בעלי הדירות יתרון משמעותי. בעלי הדירות מתנהלים מול גוף אחד ויחיד, שאחראי מבחינתם על כל התהליך מתחילתו ועד סופו. ההקפדה על סטנדרטים גבוהים של בנייה וגימור היא אבן יסוד בפרויקטים של החברה להתחדשות ירושלים, תוך תכנון מדויק של כל פרט ובחירה מדוקדקת של חומרי הגלם, והתאמה לתקני הבטיחות העדכניים ביותר. בפרויקט פינוי-בינוי, בעלי הדירות נהנים משיפור ושדרוג של הדירות והבניין, הכוללים את המרכיבים הבאים:
גודל הדירה החדשה בפרויקט נקבע הן על פי תשריט בית משותף
הדחרה החדשה תמוקם בקומה גבוהה יותר מהדירה הישנה
לכל דירה חדשה בבניין תוצמד מרפסת שמש בגודל מקסימלי
בכל דירה חדשה ייבנה חדר ממ"ד – מרחב מוגן דירתי
לכל דירה יוצמד מקום חניה שיירשם בטאבו
החברה תדאג לממן ולבצע את פינוי הדירות והובלת תכולתן
החברה תישא בתשלום דמי השכירות של בעלי הדירות
בעלי דירה – האם בבניין שלכם ניתן לבצע פרויקט פינוי-בינוי?
תנו לנו לערוך עבורכם בדיקה מקצועית ומקיפה בבניין שלכם, ללא עלות וללא כל התחייבות!
מה תקבלו בבדיקה?
שלחו פרטים ואחד מנציגינו ייצור איתכם קשר בהקדם
הקמת נציגות הטרוגנית של בעלי הדירות, שתוביל את הפרויקט יחד עם החברה. כך יגיעו כולם בביטחון לשולחן המשא ומתן.
התהליך נפתח בפגישת היכרות של החברה עם נציגות בעלי הדירות, שבה החברה מציגה את ניסיונה ויכולותיה, את הנתונים הידועים לה על הבניין (לרבות בנושא זכויות הבנייה באזורו) ואת עקרונות העבודה היחודיים לה.
קבלת אור ירוק מנציגות בעלי הדירות להתקדם למו"מ לקראת הגעה להסכם עם כלל הדיירים לגבי קידום הפרויקט.
נציגות בעלי הדירות מקיימת ישיבות עם צוותי המהנדסים והאדריכלים של הפרויקט, כדי להחליט לגבי השטחים הציבוריים בבניין, העמדת הדירות והנראות החיצונית של המעטפת.
עו”ד מטעם בעלי הדירות (שיצורף לתהליך מיד בראשיתו) יפעל מול הצוות המשפטי של החברה כדי לגבש את ההסכם בין בעלי הדירות לבין היזם.
החברה מלווה את הנציגות (לרבות מפקח בנייה מטעמה) בהרכבת המפרט הטכני של הבניין החדש, כולל סיורים מודרכים באולמות תצוגה יחד עם אנשי מקצוע.
ללאחר אישור ההסכם הסופי וחתימה של למעלה מ-80% מבעלי הדירות, החברה מגישה תוכניות לעירייה ופועלת ביעילות מול ועדות התכנון לקבלת ההיתר.
כאשר מתקבל ההיתר, נקבע תאריך לפינוי וניתנת לדיירים הודעה על כך. החברה מלווה את הפינוי ודואגת לכל שנדרש כדי להקל על המעבר.
החברה מעמידה לרשות כל אחד מבעלי הדירות מספר שעות לפגישה עם אדריכל הפרויקט לשם תכנון פנים הדירה החדשה.
לאחר סיום העבודות וקבלת טופס 4 מהעירייה, הדירות החדשות נמסרות לבעלי הדירות ומתבצע רישום הבית המשותף וכן רישום הדירות על שמות בעליהן במרשם המקרקעין (טאבו). בשלב זה נמסרת ערבות לבעלי הדירות עד לתום שנת הבדק.
